При иджаре финансирующая организация приобретает имущество и передаёт его клиенту в пользование за периодические платежи. Право собственности остаётся у организации, и она несёт связанные с ним риски — в частности, риск повреждения или утраты имущества, если это не вызвано действиями пользователя.
Именно распределение рисков отличает иджару от обычного лизинга по существу, а не только по названию. Плата взимается за пользование реальным активом, а не за предоставленные средства, поэтому доход организации не является рибой.
Отдельная разновидность предусматривает переход имущества в собственность клиента по окончании срока — либо через отдельный договор купли-продажи, либо через дарение при исполнении всех платежей. Такая конструкция применяется при финансировании жилья и транспорта.
Практические соображения при сравнении с лизингом: обращать внимание следует на состав платежей, распределение расходов на страхование и обслуживание, а также на порядок действий при досрочном прекращении договора и на условия перехода права собственности.